Стремление городского человека уйти от шума, суеты и забот больших городов приводит его к желанию приобрести недвижимость загородом, быть ближе к природе, дышать чистым воздухом. Неоспоримые достоинства загородной жизни и комфортные условия проживания — качества хорошего загородного коттеджа. Коттедж — это здоровый образ жизни, независимость, неограниченные возможности трансформации жизненного пространства. В собственном загородном коттедже человек становится землевладельцем, сможет ощутить себя хозяином своей земли, жить по своим, удобным ему правилам. Приобретая загородный коттедж, человек сам выбирает свое окружение, обретает независимость от проблем изношенных городских сетей и нестабильной работы коммунальных служб. Собственник загородного коттеджа получает возможность в домашних условиях прикоснуться к своим истокам, стать ближе к матери-природе, помочь ей выжить в нашем урбанистическом обществе. Загородный коттедж — это полезно, модно и престижно.

Новым этапом развития загородного коттеджного строительства стали коттеджные поселки. Коттеджные поселки — район застройки объектами загородной недвижимости (коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажных жилых комплексах), объединенный некими общими принципами, общей концепцией. Коттеджные поселки — это грамотная прогрессивная реакция цивилизованного рынка на запросы потребителей. Это радует, учитывая, что наш рынок загородной недвижимости далек от совершенства. В этой статье мы не будем рассуждать о том, из-за чего произошел бум роста коттеджных поселков, несомненно то, что коттеджные поселки со своей развитой инфраструктурой и организацией быта необходимы нашему обществу, как переход от двух крайностей советского периода (садоводческих товариществ и заброшенных деревень) к цивилизованным загородным поселениям с хорошей организацией жизни и быта людей любого возраста и комфортными условиями проживания и отдыха. В этой статье мы поговорим о том, что же такое коттеджные поселки и чем коттеджные поселки принципиально отличаются друг от друга.

Итак, коттеджные поселки — это комплексы объектов загородной недвижимости, организованных по каким-либо единым принципам, имеющих единую концепцию. Коттеджные поселки по типам организации можно разделить на три большие группы: коттеджные поселки низкого, среднего и высокого уровня "продуманности" концепции, инфраструктуры, условий быта. На самом деле, как это ни парадоксально, коттеджные поселки резко различает наличие непосредственно коттеджей и, что еще парадоксальнее, наличие собственно планов по застройке коттеджного поселка коттеджами или вообще чем-нибудь. Таким образом мы подошли к первой группе коттеджных поселков — коттеджные поселки с низким уровнем "продуманности" концепции. Самый крайний, характерный и достаточно популярный на сегодняшний день пример — простая продажа земельных участков в составе "так называемого коттеджного поселка". Продавца в данном случае не интересует, что будет построено на этом участке, он не заботится о наличии какой-либо инфраструктуры коттеджного поселка, вся организация жизни, быта и отдыха целиком и полностью ложится на плечи покупателей. Собственно, здесь продавца не интересует ничего, кроме продажи земельных участков, случай, еще раз повторюсь, крайний, поэтому не ищите здесь ни забора, ни охраны.

Серединка (например, коттеджный поселок Новая рига) как всегда самая популярная и востребованная. Коттеджные поселки "среднего уровня" если и не предлагают к продаже готовый объект загородной недвижимости, то, во всяком случае, с ними есть полная определенность. Покупатель может приобрести земельный участок, а построить коттедж позже, но структура жизнеобеспечения коттеджного поселка сформирована уже на момент продажи первых земельных участков. Коттеджный поселок "среднего уровня" управляется компанией, обычно той же самой девелоперской, что и занималась реализацией данного коттеджного поселка. Управляющая компания коттеджного поселка обычно имеет в собственности объекты общего пользования и сдает их в аренду. Таким образом могут организовываться торговые точки, пункты питания, объекты отдыха и развлечений. К началу продаж коттеджный поселок уже обеспечен как минимум постом охраны. До сдачи коттеджного поселка расходы на охрану берет на себя управляющая компания, а после сдачи эта обуза распределяется между собственниками объектов загородной недвижимости данного коттеджного поселка.

Третья группа — коттеджные поселки "высокого уровня" проработки концепции, коттеджные поселки премиум класса (вы можете встретить определение коттеджные поселки VIP класса). Организация жизни, быта и отдыха в таких коттеджных поселках проработана до мельчайших подробностей. Еще на стадии проекта учитываются все возможные способы минимизации таких негативных моментов как перебои с электроэнергией, отключение и несвоевременное включение центрального отопления, загрязнение окружающей среды канализационными септиками и т.д. Еще до сдачи объект оборудуется современными дорогостоящими охранными системами, оборудуются места общественного пользования, такие как клуб, спортплощадка, детская площадка, пляж. Покупатель коттеджа в таком коттеджном поселке получает готовую отлаженную инфраструктуру. Как правило, единственными недоделками будет внутренняя отделка его собственного коттеджа, которая будет выполнена, исходя из индивидуальных пожеланий и предпочтений покупателя.

Недорогие коттеджи в Подмосковье: миф или реальность?
Продажа загородных коттеджей – это быстро развивающийся сегмент современного рынка недвижимости. Коттеджные поселки при этом включают в себя как элитные, так и сравнительно недорогие дома. Большинство коттеджных поселков Подмосковья предлагают ...

Перспективы вложений в загородную недвижимость
Сегодня все больше и больше риэлтеров говорят о перспективах загородной недвижимости. В настоящее время наблюдается тенденция развития загородного домостроения, так как большинство жителей мегалополисов стремятся приобрести жилье в пригородах, ...

Небольшой словарь загородной недвижимости
Наверное, адаптирующиеся в русском языке чужие слова и термины - неизбежное явление, с которым придется частично смириться. По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается «единомыслие и единопонимание» в ...

Дом в коттеджном поселке
Хорошо хотеть построить коттедж, но важно знать – где его строить. Человек, который хочет строить коттедж один в чистом поле или густом лесу рискует столкнуться с множеством проблем: отсутствием воды, ...

Как выбрать готовый коттедж в Подмосковье?
Учитывая то, как насыщен и многообразен рынок подмосковной недвижимости, купить коттедж в Подмосковье должно быть легко. Были бы деньги - продажа загородной недвижимости в Подмосковье по цене менее миллиона ...