Сегодня среди москвичей как никогда популярно владение загородным домом. Благодаря разнообразию ценовых категорий на рынке загородной недвижимости можно определить для себя наиболее оптимальный вариант из всех возможных. Преимущества загородного домовладения по сравнению с городской квартирой, несомненно, выше.

Согласно исследованиям, чуть меньше половины всех потенциальных покупателей на рынке недвижимости, в общем, предпочитают приобретение именно загородного домовладения. Отчасти это объясняется социальным и семейным положением клиентов. Всем известно, что детям лучше чаще бывать на свежем воздухе. И стоит давать им как можно более полную свободу передвижения для обеспечения полного развития. Почти все известные в прошлом недюжинными талантами люди выросли либо в деревне, либо в своем поместье далеко от шумных населенных пунктов. Многие семьи это хорошо осознают и приобретают дома за городом.

Конечно, это замечательно. Однако на сегодняшний день существуют определенные проблемы, препятствующие стремительному заселению возведенных организованных загородных поселков. Обсудим некоторые из них, и проанализируем степень их изменения к лучшему. Известно, что застройщики прилагают все возможные усилия для устранения препятствий, что похвально. Но, бывает, что такие действия не приносят быстрого результата. И тогда, покупатель может узнать о неких "подводных камнях" только после приобретения. Это уже нежелательно. Так на что потенциальному покупателю следует обращать особое внимание при поиске и выборе загородного домовладения?

На наличие в поселке развитой инфраструктуры. Зачем нам нужно обеспечение инфраструктурой? Допустим, в вашем доме закончились какие-либо скоропортящиеся продукты, а поблизости нет подходящих магазинов. Поедете ли вы за ними вечером в столицу? Или, если в поселке нет ни детского сада, ни школы, получится ли у вас каждый день возить ребенка в Москву и обратно. А если у вас несколько детей, это будет сложнее, ведь нужно будет подстраиваться сразу под несколько распорядков. Тут есть над чем поразмышлять. Гораздо удобнее будет приобрести себе дом в поселке, где все нужные элементы инфраструктуры уже присутствуют. А такие поселки пока расположены только в Рублево-Успенском направлении.

Несмотря на подобные проблемы, рынок организованной загородной недвижимости развивается и процветает. Помимо всего прочего, это выражается в положительной динамике цен на коттеджи. Сейчас можно уже смело утверждать, что ценовой уровень домовладений в загородных поселках, удаленных от Москвы приблизительно до 40 километров, полностью сравнялся с ценами квартир бизнес-класса на окраине столицы.
Для примера приведем данные недавних исследований, проводившихся по инициативе независимых специалистов по недвижимости. Так, для приобретения квартиры в жилом комплексе "Триумф Палас" нужно будет выложить от 600 тысяч долларов. Для покупки подобной квартиры, но уже в жилом комплексе "Адмирал-2" придется заплатить от 780 тысяч долларов.

Такие же суммы фигурируют при реализации загородных домовладений в коттеджных поселках также бизнес-класса. Конечно, подобные проекты встречаются, в основном, на не очень востребованных направлениях по отношению к столице. Самые дешевые коттеджные поселки расположены по Киевскому шоссе. Хотя и тут немалую роль будет играть удаленность от МКАД. Например, поселки, расположенные где-то в пределах 8 километров от МКАД имеют дома по цене 780 тысяч долларов, в то время как дома в поселках до 40 километров от МКАД, могут стоить около 450 тысяч.

Всем известна сложившаяся ситуация на квартирном рынке. Цены очень быстро поднялись. Притом, хотя повышение и ожидалось, никто не смог предугадать уровня увеличения стоимости квартир в Москве. Цены же на загородные дома растут не так стремительно. Несравненным преимуществом здесь является возможность если не предсказать, то хотя бы подготовиться к ожидаемому росту цен.

Помимо легкости, с которой можно проанализировать наблюдаемые ценовые изменения на рынке загородной недвижимости, существуют и другие положительные особенности загородной недвижимости. Например, качество возводимых коттеджей в организованных поселках всегда считалось эталоном. Уровень качества квартир в монолитных строениях сегмента бизнес-класса уступает качеству загородных домов. Благодаря этому клиенты чаще выбирают загородные коттеджи, а не квартиры этого класса.

Причем таких вариантов может быть великое множество. Например, дома в коттеджных поселках эконом-класса являются отличной заменой городской квартире бизнес-класса. Самой лучшей же альтернативой справедливо считается приобретение себе домовладения в поселке таунхаусов. Ведь именно таунхаусы на сегодня признаны лучшими объектами недвижимости, синтезировавшим в себе все наилучшие особенности городской квартиры и загородного дома.

Рассмотрим подробнее значение таунхаусов для сегодняшнего покупателя. Чем он так привлекает большинство потенциальных клиентов рынка загородной недвижимости? Дело в его уникальных особенностях. Таунхаус — это несколько практически отдельных коттеджей, но обладающих общими боковыми стенами. У каждого объекта недвижимости в составе такого жилого комплекса есть в наличии собственный земельный участок до пяти соток. Такие коттеджи обычно обладают наивысшей комфортабельностью для своих владельцев. Таунхаусы не могут быть многоэтажными. В этом-то их особая прелесть загородной жизни. Известно, что в других странах таунхаусы широко распространены не только в загородной местности, но и в городах. В России же подобная практика не получила всеобщего признания. Отчасти, это связано с дороговизной земли под застройку жилыми объектами недвижимости. Так что приобретать себе таунхаус для комфортного проживания лучше за пределами МКАД.

Еще одной привлекательной особенностью приобретения таунхаусов является их сравнительная доступность в цене. Это сегодня признают практически все специалисты в области недвижимости. Так, таунхаусы могут предлагаться по стоимости, которая ниже цены на коттеджи в поселках экономичного класса, даже если брать почти одинаковую удаленность до МКАД.

Впрочем, надо согласиться, что ничего совершенно идеального в существующей системе вещей не найти. То же касается и приобретения загородного дома. Хотя покупка загородного домовладения и считается наиболее выгодной и преимущественной, есть много недостатков такого приобретения.

Речь идет об всевозможных юридических и правовых аспектах заключения договора купли-продажи и также фактической передаче имущественных прав. Очень сложно заранее предусмотреть все возможные требования по оформлению документации по закреплению прав собственности на объект загородной недвижимости. Тем более, если приобретаемая недвижимость должна стать постоянным местом недвижимости.

Чтобы избежать возможных трудностей, покупателю стоит заранее проконсультироваться с высококвалифицированным юристом. Обязательно следует попросить предоставить перечень необходимых документов, которые желательно просмотреть заранее у продавца.

Некоторые могут возразить, потому что при непосредственной покупке загородной недвижимости обычно ничего не требуется кроме технического паспорта и кадастрового плана. Бесспорно. Однако следует задуматься, не имеет ли объект покупки особенностей, которые могут привести к последующему признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Конечно, покупка городской квартиры несравненно легче. Но, с другой стороны все возможные затраты оправдаются комфортом загородной жизни.

Очень интересный вопрос о необходимой степени обеспеченности загородных поселков инфраструктурой. С одной стороны, зачем жильцам загородных поселков иметь недалеко магазины? Некоторые специалисты высказываются против таких элементов инфраструктуры, высказывая мнение, что ничего хорошего из этого не получится. По их мнению, жильцы загородных поселков достаточно состоятельны, благодаря чему им не нужны подобные социальные объекты.

По мнению таких экспертов, незачем возводить элементы инфраструктуры, если жильцы очень просто могут воспользоваться ими и в самой столице, причем гораздо лучшего качества. Тем более, практически все домовладельцы в загородных поселках имеют собственные средства передвижения, благодаря которым поездка в Москву равна поездке в ближайший супермаркет. А создатели загородных поселков просто не в силах обеспечить столичного уровня в организации второстепенной инфраструктуры.

С другой стороны, для современного человека, без ближайшего расположения элементов инфраструктуры, жизнь практически невозможна. Застройщики учитывают данный факт и не оставляют своих клиентов в гордом одиночестве посреди поля или леса. Почти во всех нововозводящихся загородных поселках присутствует минимальный набор инфраструктуры. Это могут быть всевозможные инженерные коммуникации, службы эксплуатации поселка. Среди общественных объектов обычно присутствуют детские площадки или всевозможные парки, скверы. Вполне возможно организация кафе, ресторанов, небольших магазинов.
Но вот, насчет собственных ресторанов или различных клубов, ситуация не вполне ясна. На сегодня, такие объекты имеют место лишь в 15% коттеджных поселков. Также, казалось бы, очень нужные объекты, такие как детские сады, школы, или медицинские учреждения встречаются крайне редко.

Но обсуждаемое положение вещей, похоже, не всегда будет таким. В последнее время стало популярным перед началом разработки проекта, провести детализированное исследование потребностей, образа жизни и всевозможных увлечений представителей желаемого сегмента потенциальных покупателей. В результате стали появляться проекты, обеспечивающие наибольший комфорт своим домовладельцам.

Конечно, уровень обеспечения поселка инфраструктурой должен соответствовать назначению самого коттеджного поселка. Допустим, потребности в элементах инфраструктуры для поселка, предназначенного для периодического и сезонного проживания и отдыха, будут не столь избирательными. То есть, в таких поселках нет смысла обеспечивать богатую инфраструктуру. Совсем другое дело, когда поселок организован для постоянного проживания. В этом случае, задачей застройщиков будет обеспечить такой уровень элементов инфраструктуры, чтобы они запросто обеспечивали комфортабельность круглогодичного проживания в этом поселке.

И все-же целевая концепция коттеджных поселков не оказывает наибольшего влияния на степень обеспеченность их элементами инфраструктуры. Ключевым фактором здесь будет являться место расположения загородного поселения. Не последним аспектом является и класс организованного загородного поселка.

Если поселения бизнес-класса не только полностью обеспечены элементами первостепенной инфраструктуры, но и располагают и другими объектами. К таким могут относиться развлекательные, спортивные и детские учреждения. Конечно, подобные объекты могут встречаться и в поселениях эконом-класса, но не во всех и не всегда в непосредственной близости к жилым домовладениям.

На сегодня, по данным исследований, самым обеспеченным инфраструктурой направлением, является лишь Рублево-Успенское шоссе. На этом направлении встречаются даже второстепенные объекты инфраструктуры. На остальных направлениях ситуация не в пример хуже. Причем, даже очень популярные поселки не обладают развитой инфраструктурой. Ситуация изменится в лучшую сторону, по одним прогнозам только через несколько лет, да и то, лишь в крупнейших поселениях.

В связи со сложившимся положением относительно обеспечения населенных пунктов развитой инфраструктурой, существенно изменяется равномерность цен в пределах отдельных ценовых категорий. Например, поселок, обладающий элементами общественной инфраструктуры, такой как школы или детские сады, будет более востребован на рынке загородной недвижимости, а, следовательно, и дороже своих собратьев с минимальным набором инфраструктуры. Люди обычно решают приобрести загородное домовладение, когда убеждаются в его широких возможностях использования. К таким аспектам может относиться наличие очень хорошей школы. Тогда будет возможен резкий скачок спроса на домовладения, расположенные вблизи объектов инфраструктуры.

Помимо проблем, возникающих с вопросом обеспечения домовладений наивысшим уровнем социального обслуживания, есть другие, не менее важные. Речь идет о транспортной доступности. Нет еще таких дорог, которые бы были гарантированно защищены от возможности возникновения пробок. Причем, это не зависит от направления. Эта проблема имеет свою значимость еще и потому, что практически все домовладельцы передвигаются на собственных автомобилях. Опасность простоять в пробке и опоздать, допустим, на работу, к сожалению, еще не исчезла.

Понятно, что железнодорожные пути не отличаются бесшумностью. Поэтому, вблизи от железных дорог не принято возводить коттеджные поселки. Ведь как раз, тишина и покой являются основными мотивами приобретения загородного домовладения. По крайней мере, три километра обычно отделяет поселок от ближайшей станции. Это порождает свои проблемы. Добираться эти три километра до железной дороги придется примерно полчаса. Это в случае отсутствия организованной стоянки вблизи станции. Поэтому, сейчас никто из потенциальных покупателей загородного жилья не пытается полагаться на общественный транспорт.

Самыми главными положительными сторонами, которые девелоперы предлагают на широкое обозрение, являются близкое расположение той или иной трассы. Обычно подробно разбираются её достоинства и недостатки. О возможности добираться на общественном транспорте, как правило, никто не упоминает. Это правильно. Ведь подстраиваться под расписание электрички также потребует немалых усилий.

Это относится ко всем без исключения организованным загородным поселкам. Ведь даже домовладельцы из самых дешевых поселков и коттеджей, несомненно, обладают собственными средствами передвижения. Отчасти это аргументируется относительно высокой стоимостью всех без исключения загородных домовладений.

Так что особо надеяться на легкое передвижение до поселка и обратно не приходится. Девелоперы это прекрасно понимают, и чтобы облегчить возможность выбора, предлагают вниманию потенциальных покупателей сравнительные характеристики практически всех главных дорог. Также они рассказывают о планах властей насчет реконструкции и разгрузки таких дорог. В таких случаях они указывают предполагаемые сроки претворения в жизнь обсуждаемых проектов.

Очень похвально со стороны девелоперов предоставлять наиболее полную информацию потребителям относительно транспортной проходимости дорог. Однако, плохая проходимость не обязательно будет влиять на сокращение спроса на домовладения, расположенные в том направлении. Обычно, потребители, напротив, считают наиболее привлекательными именно те предложения, о которых прямо говорится, что транспортная доступность там оставляет желать лучшего. Возможно, такое несколько необычное поведение потребителей свидетельствует об общей популярности и престиже коттеджных поселков, расположенных в том направлении. Например, Рублево-Успенское шоссе является лидером продаж, несмотря на достаточно плохую транспортную проходимость. То же относится и к Новорижскому направлению, на которое приходится основная часть предложений. В то же время, данные последних исследований отмечают наметившийся интерес потребителей к коттеджным поселкам, возведенных на более-менее свободных направлениях. Таким могут быть, к примеру, Можайское или Калужское шоссе.

Небольшая рекламная заметка: Компания предлагает зарубежную недвижимость в Испании: вилы и квартиры, новая и вторичная.

Немного о коттеджных поселках
Стремление городского человека уйти от шума, суеты и забот больших городов приводит его к желанию приобрести недвижимость загородом, быть ближе к природе, дышать чистым воздухом. Неоспоримые достоинства загородной жизни ...

Недорогие коттеджи в Подмосковье: миф или реальность?
Продажа загородных коттеджей – это быстро развивающийся сегмент современного рынка недвижимости. Коттеджные поселки при этом включают в себя как элитные, так и сравнительно недорогие дома. Большинство коттеджных поселков Подмосковья предлагают ...

Перспективы вложений в загородную недвижимость
Сегодня все больше и больше риэлтеров говорят о перспективах загородной недвижимости. В настоящее время наблюдается тенденция развития загородного домостроения, так как большинство жителей мегалополисов стремятся приобрести жилье в пригородах, ...

Покупка загородного дома: на что обратить внимание
На протяжении многих веков люди строят и покупают дома. Большим спросом сейчас пользуется загородная недвижимость. Многие люди хотят принести удобства и комфорт городского жилья в загородный дом. Чтоб воплотить Вашу ...

Как выбрать готовый коттедж в Подмосковье?
Учитывая то, как насыщен и многообразен рынок подмосковной недвижимости, купить коттедж в Подмосковье должно быть легко. Были бы деньги - продажа загородной недвижимости в Подмосковье по цене менее миллиона ...

Один комментарий на “Недостатки загородной недвижимости”